Sancțiune de 6.000 de lei pentru modificarea abuzivă a aspectului proprietății comune în condominiu
La data de 09 iunie 2026, în urma verificărilor efectuate la sesizarea proprietarilor unui imobil din municipiul Arad, polițiștii locali cu atribuții în domeniul evidenței persoanelor din cadrul Direcției Generale Poliția Locală Arad au aplicat o sancțiune contravențională în valoare de 6.000 de lei pentru modificarea aspectului proprietății comune dintr-un condominiu, cu încălcarea prevederilor Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.
În urma controlului efectuat la un imobil situat în Piața Plevnei, s-a constatat că un proprietar a utilizat în mod abuziv spații din curtea comună, transformându-le în zone de depozitare pentru diverse obiecte și deșeuri. De asemenea, acesta a intervenit asupra unor spații comune și a adus modificări construcției fără acordul celorlalți coproprietari, afectând astfel drepturile acestora și folosirea normală a proprietății comune.
Persoana sancționată, un bărbat în vârstă de 65 de ani, a ignorat în repetate rânduri notificările polițiștilor locali, situația persistând din anul 2023 până în prezent. Lipsa unei asociații de proprietari constituite la nivelul imobilului a limitat posibilitățile legale de intervenție ale celorlalți proprietari, aceștia fiind nevoiți să recurgă la demersuri judiciare, ce presupun procese lungi și anevoioase, pentru protejarea drepturilor lor. Ulterior, proprietarii au procedat la constituirea unei asociații de proprietari.
Reamintim că, potrivit art. 36 din Legea nr. 196/2018, schimbarea destinației proprietății comune este permisă numai dacă sunt îndeplinite cumulativ mai multe condiții, inclusiv acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu și obținerea tuturor avizelor și autorizațiilor prevăzute de lege. Totodată, conform art. 38 din același act normativ, fiecare proprietar poate utiliza părțile comune doar cu respectarea drepturilor celorlalți coproprietari și fără a schimba destinația clădirii.
Direcția Generală Poliția Locală Arad recomandă tuturor proprietarilor să gestioneze, să întrețină și să utilizeze proprietatea comună exclusiv cu respectarea prevederilor legale și a drepturilor celorlalți coproprietari. Nerespectarea acestor obligații poate atrage sancțiuni contravenționale de până la 10.000 de lei, care pot fi aplicate în mod repetat până la remedierea situației și intrarea în legalitate.
